İlçe merkezinde riskli yapı kararı alınarak yıkılan bir sitenin sakinleri, yıllar süren belirsizliğin ardından dönüşüm sözleşmesini imzaladı. Belediye ile kamu konut kuruluşu arasında yürütülen görüşmeler şubat ayında sonuçlandı ve imza töreni düzenlendi. Törene hak sahipleri de katıldı.
Sürecin başlangıcında yapılan teknik incelemede blokların taşıyıcı sisteminde ciddi sorunlar tespit edilmişti. Riskli yapı kararının kesinleşmesinin ardından tahliye ve yıkım aşaması tamamlandı. Ancak yeniden yapım için gereken finansman modeli üzerinde uzun süre uzlaşma sağlanamadı. Bu dönemde bazı hak sahipleri ilçe dışına taşınmak zorunda kaldı, bir bölümü ise kira desteğiyle merkez mahallelerde barındı.
Site, seksenli yılların sonunda çok bloklu olarak inşa edilmişti. Yapılan incelemede riskli olduğu belirlenen bloklar yıkıldı, ancak yeniden yapım süreci uzun süre başlayamadı. Bu dönemde hak sahipleri kirada yaşamak zorunda kaldı.
Süreç boyunca hak sahiplerine kira desteği ödemesi yapıldığı bildirildi. Ancak desteğin piyasa kira düzeyinin gerisinde kalması, bazı ailelerin ilçe dışına taşınmasına yol açtı. Uzmanlar, uzun süren projelerde kira desteğinin güncellenmesinin mağduriyeti azalttığını belirtiyor. Yeni sözleşmede bu konuda düzenleme yapıldığı ifade edildi.
Daire sayısı artıyor
Yeni projede, yıkılan blokların yerine daha fazla bağımsız bölüm yapılması öngörülüyor. Artan daire sayısının finansman dengesini kurmak için planlandığı, hak sahiplerinin ise mevcut haklarını koruyarak yeni dairelere geçeceği bildirildi. Yapıların güncel deprem yönetmeliğine göre inşa edileceği vurgulandı.
Belediye yetkilileri, sürecin uzamasının temel nedeninin finansman ve uzlaşma sorunları olduğunu belirtti. Kamu konut kuruluşunun devreye girmesiyle projenin uygulanabilir hale geldiği ifade edildi.
Hak sahipleri ne bekliyor
İmza töreninde konuşan site sakinleri, en çok teslim takvimi konusunda net bilgi beklediklerini dile getirdi. Yetkililer, sözleşmenin ardından ruhsat ve zemin işlemlerinin tamamlanacağını, temel aşamasına geçildiğinde takvimin paylaşılacağını söyledi.
Süreçte izlenecek adımlar şöyle sıralanıyor:
- Sözleşme ve hak sahipliği kayıtlarının tamamlanması
- Ruhsat ve zemin etüdü işlemleri
- Temel atma ve kaba inşaat aşaması
- Teslim ve anahtar teslim süreci
Uzlaşma oranı dönüşüm projelerinde belirleyici rol oynuyor. Malikler arasında yeterli çoğunluk sağlanmadığında süreç yargıya taşınabiliyor ve yıllarca uzayabiliyor. Bu nedenle belediyeler son dönemde arabuluculuk ve bilgilendirme toplantılarına ağırlık veriyor.
İlçede benzer durumda olan başka yapı adalarının da bulunduğu, bu alanlarda önce risk tespiti yapılacağı bildirildi. Yetkililer, dönüşümün mahalle ölçeğinde planlanması halinde altyapı ve donatı alanlarının da birlikte çözülebileceğini kaydetti.
Kentsel dönüşüm uygulamalarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, hak sahiplerinin süreçle ilgili yeterli bilgiye ulaşamaması. Uzmanlar, maliklerin sözleşme metnini imzalamadan önce daire büyüklüğü, teslim süresi ve gecikme halinde uygulanacak yaptırımların açıkça yazıldığından emin olması gerektiğini belirtiyor. Ortak alanların paylaşımı ve otopark hakkı da sözleşmede yer alması gereken başlıklar arasında sayılıyor. İlçede benzer süreçlerin hızlanması için bilgilendirme toplantılarının süreceği bildirildi.
Kamu konut kuruluşunun projeye dahil olması, finansman güvencesi açısından belirleyici oldu. Bu modelde inşaat riski büyük ölçüde kamu tarafında kalıyor, hak sahipleri ise sözleşmede belirtilen daireyi teslim alıyor. Yetkililer, benzer sıkışmış projelerde aynı yöntemin uygulanabileceğini belirtiyor. İlçede risk tespiti yapılmış başka yapı adalarının da bulunduğu kaydediliyor.
Yorumlar
Bu haberi ilk yorumlayan sen ol.