Ruhsatsız yapıların yıkımı için ihale süreci başlatıldı

Belediye, imar mevzuatına aykırı olduğu belirlenen yapıların yıkımı için ihale ilanına çıktı. İlan, resmî ilan kanalları üzerinden yayımlandı. Yıkım çalışmalarının, hakkında tespit tutanağı düzenlenmiş ve yasal süreci tamamlanmış yapılarda uygulanacağı bildirildi.

Belediye yetkilileri, yıkım kararlarının tek tek dosya bazında değerlendirildiğini, toplu bir uygulama söz konusu olmadığını vurguladı. Her yapı için ayrı tutanak, encümen kararı ve tebligat süreci işletiliyor. Malikin itiraz hakkını kullanması durumunda yargı süreci sonuçlanmadan işlem yapılmıyor. Bu nedenle bazı dosyaların tamamlanması yıllar alabiliyor.

Yetkililer, kaçak yapılaşmanın özellikle tarım arazileri ve kıyı bandında imar baskısı oluşturduğunu belirtiyor. Bu alanlarda ruhsatsız yapı, hem altyapı planlamasını zorlaştırıyor hem de doğal alanlar üzerinde baskı yaratıyor.

Yıkım işlemlerinde iş güvenliği tedbirleri de planlanıyor. Çevre yapılara zarar verilmemesi için kontrollü yıkım yöntemleri tercih ediliyor. Ayrıca ortaya çıkan molozun kurallara uygun şekilde döküm sahasına taşınması gerekiyor. Kaçak moloz dökümünün ayrı bir çevre suçu oluşturduğu hatırlatılıyor.

Süreç nasıl işliyor

İmar mevzuatına aykırı yapı tespit edildiğinde önce tutanak düzenleniyor, yapı mühürleniyor ve maliğe süre veriliyor. Aykırılık giderilmezse encümen kararıyla yıkım gündeme geliyor. Malik itiraz hakkını kullanabiliyor, yargı süreci tamamlanmadan yıkım yapılmıyor.

Belediye kaynakları, ihalenin tek seferlik bir uygulama değil, yıl içinde tespit edilen yapılar için hazırlanmış bir çerçeve olduğunu ifade etti.

Öncelikli alanlar

• Tarım arazisi niteliği taşıyan parsellerdeki yapılar
• Kıyı ve orman sınırına yakın bölgeler
• Su havzası koruma alanları
• İmar planında donatı alanı olarak ayrılmış parseller

Su havzaları ilçe için ayrı bir hassasiyet başlığı. İçme suyu kaynaklarını besleyen alanlarda yapılaşma, hem mevzuatla sınırlandırılmış hem de denetim açısından öncelikli tutuluyor.

İlçede arazi fiyatlarının merkez ilçelere göre uygun olması, uzun süredir hobi bahçesi ve müstakil yapı talebini artırıyor. Bu talebin bir bölümü mevzuata uygun ilerlerken, bir bölümü ruhsatsız yapılaşmaya dönüşebiliyor. Yetkililer, satın alma öncesinde parselin imar durumunun belediyeden sorgulanmasını öneriyor.

Vatandaşların imar durumu, yapı ruhsatı ve parsel bilgilerini belediye imar müdürlüğünden öğrenebileceği hatırlatıldı. Yanıltıcı ilanlara karşı tapu ve imar kaydının birlikte kontrol edilmesi tavsiye ediliyor.

Uzmanlar, ruhsatsız yapının yalnızca yıkım riski taşımadığını, aynı zamanda elektrik ve su aboneliği alınamaması, kredi kullanılamaması ve satış işlemlerinde sorun yaşanması gibi sonuçlar doğurduğunu belirtiyor. Deprem güvenliği açısından da denetimden geçmemiş yapılar risk oluşturuyor. Bu nedenle yapı sahiplerinin ruhsat ve iskân süreçlerini tamamlaması öneriliyor. Belediye, imar barışı benzeri düzenlemeler dışında ruhsatsız yapıların yasal hale getirilmesinin mümkün olmadığını hatırlatıyor.

İlçede imar denetimleri, mahalle bazlı planlanan saha turlarıyla yürütülüyor. Ekipler yeni başlayan inşaatları ruhsat dosyasıyla karşılaştırıyor, projeye aykırı ilave kat veya bağımsız bölüm bulunup bulunmadığını kontrol ediyor. Yetkililer, aykırılığın inşaat aşamasında tespit edilmesinin hem maliyeti hem de mağduriyeti azalttığını belirtiyor. Vatandaşların çevrelerinde ruhsatsız yapı gördüklerinde belediyeye bildirimde bulunabileceği hatırlatılıyor.

İlçede imar denetiminin bir diğer başlığı hobi bahçesi olarak pazarlanan parseller. Tarım arazisi niteliğindeki alanların küçük parçalara bölünerek satılması, mevzuata aykırı yapılaşmayı besleyebiliyor. Yetkililer, tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü kuralının bulunduğunu ve hisseli satışların yapı hakkı doğurmadığını vurguluyor. Alıcılara satın alma öncesinde tapu ve imar kaydını birlikte incelemeleri öneriliyor.