İlçede yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarının bir parçası olan sosyal konut projesinde temel atma töreni ağustos ayında gerçekleştirildi. Proje, dönüşüm sürecinde binası yıkılan hak sahiplerinin inşaat süresince uygun koşullarda barınabilmesi amacıyla planlandı. Törene belediye yöneticileri, meclis üyeleri ve mahalle sakinleri katıldı.
Törende yapılan konuşmalarda, dönüşüm sürecinin yalnızca yapı yenilemekten ibaret olmadığı, mahalle dokusunun ve komşuluk ilişkilerinin de korunması gerektiği vurgulandı. Bu nedenle projede kat yüksekliğinin çevredeki yapılarla uyumlu tutulduğu, ortak kullanım alanlarına yer verildiği belirtildi. Otopark ihtiyacının parsel içinde çözülmesi, sokak trafiğini rahatlatmak açısından önemli görülüyor.
Belediye yetkilileri, dönüşümün en zorlu aşamasının inşaat değil, ailelerin geçici olarak nerede yaşayacağı sorusu olduğunu vurguladı. Kira artışlarının yüksek seyrettiği dönemde hak sahiplerinin ilçe dışına taşınmak zorunda kalmaması hedefleniyor.
Projenin finansman modeli, kamu kaynağı ile hak sahibi katkısının birlikte kullanılmasına dayanıyor. Böylece hak sahiplerinin karşılaması gereken tutarın sınırlı tutulması hedefleniyor. Yetkililer, dönüşümün ekonomik olarak sürdürülebilir olmasının en kritik başlık olduğunu belirtiyor. Ödeme planının uzun vadeye yayılması da değerlendiriliyor.
Deprem odaklı dönüşüm sürüyor
İlçede riskli yapı tespiti yapılan alanlarda dönüşüm süreci adım adım ilerliyor. Yetkililer, yeni yapıların güncel deprem yönetmeliğine uygun inşa edileceğini belirtiyor. Dönüşümün rant değil güvenlik meselesi olarak ele alındığı, bu nedenle hak sahipliğinin korunmasına özen gösterildiği ifade ediliyor.
Projede öngörülen başlıklar şöyle:
- Hak sahiplerine inşaat süresince uygun koşullarda konut imkânı
- Güncel deprem yönetmeliğine uygun yapı standardı
- Ortak yaşam alanları ve otopark düzenlemesi
- Mahalle dokusunu koruyan kat yüksekliği
Süreç nasıl işliyor
Riskli yapı tespitinin ardından malikler ile belediye arasında uzlaşma görüşmeleri yapılıyor. Anlaşma sağlandığında yıkım ve yeniden yapım aşamasına geçiliyor. Bazı sitelerde bu süreç yıllarca uzayabildiği için belediye, kamu kurumlarıyla iş birliği modelini öne çıkarıyor.
İlçede dönüşüm gündemine giren yapıların önemli bölümü seksenli ve doksanlı yıllarda inşa edilmiş bloklardan oluşuyor. Bu binaların bir kısmı güncel yönetmelik yürürlüğe girmeden önce yapıldığı için dayanıklılık açısından risk taşıyor.
Sosyal konutların teslim takvimi inşaatın ilerleyişine göre açıklanacak. Belediye, hak sahiplerinin süreç boyunca bilgilendirilmesi için ayrı bir iletişim birimi oluşturduğunu duyurdu. Başvurular ve itirazlar bu birim üzerinden takip edilecek.
Yetkililer, ilerleyen dönemde başka mahallelerde de benzer modelin uygulanabileceğini, bunun için önce zemin etüdü ve altyapı kapasitesinin inceleneceğini kaydetti.
Uzmanlar, riskli yapı tespitinin yalnızca bina yaşına değil, taşıyıcı sistem ve zemin özelliklerine göre yapıldığını hatırlatıyor. Aynı yılda inşa edilmiş iki binanın risk durumu, zemin koşulları ve yapım kalitesi nedeniyle farklılık gösterebiliyor. Bu nedenle maliklerin lisanslı kuruluşlara başvurarak tespit yaptırması öneriliyor. Tespit sonrası süreçte hak sahiplerinin bilgilendirilmesi ve uzlaşmanın şeffaf yürütülmesi, projelerin zamanında tamamlanmasında belirleyici oluyor.
Dönüşüm alanlarında yalnızca konut değil, sosyal donatı ihtiyacı da planlanıyor. Okul, sağlık ocağı, park ve otopark kapasitesinin artan nüfusa göre hesaplanması gerekiyor. Aksi halde yenilenen yapı stokuna karşın mahalle yaşam kalitesi düşebiliyor. Yetkililer, imar planı revizyonlarında donatı alanlarının korunmasına dikkat edildiğini ifade ediyor.
Yorumlar
Bu haberi ilk yorumlayan sen ol.